Guía de Impuestos a la Propiedad de Bexar County 2026
Guía completa de impuestos a la propiedad de Bexar County (BCAD) — tasas, fechas límite, opciones de pago y cómo protestar tu valuación en San Antonio y áreas cercanas.
Fechas Clave
- Fecha de pago
- January 31, 2026
- Avisos enviados
- April 2026
- Fecha límite de protesta
- May 15, 2026
- Audiencias ARB
- July-September 2026
Tasas de impuestos
Promedio Total (Bexar): 2.0% - 2.5%
- Distrito escolar
- ~1.1-1.4%
- Condado
- ~0.30%
- Ciudad
- ~0.5-0.6%
- Distritos Especiales
- Varies
Sobre el Impuesto a la Propiedad de Bexar
El Distrito de Tasación de Bexar (BCAD) cubre más de 800,000 propiedades en el área metropolitana de San Antonio, incluyendo Leon Valley, Converse, Universal City, Live Oak y comunidades cercanas. San Antonio alberga cuatro instalaciones militares importantes — Fort Sam Houston, Joint Base San Antonio–Lackland, Randolph Air Force Base y Camp Bullis — y un porcentaje significativo de los propietarios residenciales de BCAD son militares en servicio activo, retirados o empleados civiles del DOD que pueden estar menos familiarizados con el proceso de protesta. CPS Energy es la empresa de servicios públicos principal de la mayor parte de San Antonio, y a diferencia de la extensa red MUD de Houston, la capa de distritos especiales del Condado de Bexar es relativamente fina. BCAD no ofrece descargas masivas de datos; los datos de propiedad deben accederse a través del portal de búsqueda de bcad.org o solicitarse bajo la Ley de Información Pública de Texas. Los condados vecinos Comal County (New Braunfels) y Guadalupe County (Seguin) comparten el mercado de vivienda del metro San Antonio.
Valor Promedio de Vivienda
$280,000
Impuesto Anual Típico
$6,200/year
Recursos Oficiales - Bexar
¿Por qué protestar en Bexar?
- Históricamente BCAD ha tasado las propiedades residenciales con valores agresivos respecto al mercado real de reventa en San Antonio, particularmente en suburbios del norte y noroeste de rápido crecimiento.
- Los propietarios militares que reciben órdenes de Cambio Permanente de Estación (PCS) y venden en un mercado débil son especialmente vulnerables a mantener una propiedad tasada por encima de su verdadero valor de liquidación.
- El ingreso mediano más bajo de San Antonio en comparación con Austin o Dallas significa que incluso una reducción modesta de impuestos tiene un impacto proporcionalmente mayor en los presupuestos familiares.
- El modelo de tasación masiva de BCAD asigna valores generalizados de vecindario que pueden no reflejar diferencias de condición, deficiencias de renovación o limitaciones específicas del lote de propiedades individuales.
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Cómo Protestar tu Impuesto a la Propiedad
Presenta tu protesta en línea en bcad.org antes de la fecha límite del 15 de mayo; BCAD ofrece un portal de protesta en línea donde puedes cargar evidencia y programar una conferencia informal.
Obtén tu tarjeta de registro de propiedad de BCAD para verificar pies cuadrados, número de habitaciones/baños y grado de condición — los errores en estos insumos afectan directamente el enfoque de costo utilizado para calcular tu valor tasado.
San Antonio tiene un gran inventario de casas de reventa; usa ventas cerradas del MLS o los registros de escrituras del Condado de Bexar (disponibles en bexar.org) para encontrar 3-5 ventas dentro de 0.5-1 milla a un precio por pie cuadrado menor que tu valor tasado.
Si tu casa está cerca de una instalación militar y experimentó limitaciones de ruido o acceso, documenta esos factores como obsolescencia externa en tu evidencia de protesta.
Solicita un acuerdo informal antes de la audiencia del ARB — los tasadores de BCAD pueden reducir valores en la etapa informal, lo que evita la fila del ARB y suele ser más rápido.
Información de Pago
Pago por Correo
Bexar County Tax Office, 233 N. Pecos La Trinidad, San Antonio, TX 78207
Exenciones de impuestos de propiedad
Exención de Residencia Principal
Para su residencia principal. Proporciona $100,000 de descuento en impuestos escolares y un tope del 10% en aumentos anuales de valor.
- $100,000 de exención de impuestos del distrito escolar
- Hasta 20% de exención de impuestos del condado/ciudad
- Tope del 10% en aumentos anuales del valor tasado
Exención para Mayores de 65
Beneficios adicionales para personas de 65 años o más, incluyendo congelación de impuestos escolares y aplazamiento opcional.
- $10,000+ adicionales de exención de impuestos escolares
- Techo de impuestos escolares congelado al monto de los 65 años
- Aplazamiento opcional de todos los impuestos hasta la venta
Exención para Veteranos Discapacitados
Para veteranos con calificación de discapacidad del VA. El monto de la exención depende del porcentaje de discapacidad.
- 10-69% discapacidad: exención de $5,000-$10,000
- 70-100% discapacidad: exención de $12,000+
- 100% discapacitado: Exención total de impuestos
Solicita a través del distrito de avalúo de tu condado. Solo necesitas solicitarlo una vez.
Preguntas Frecuentes
Presenta en línea en bcad.org antes del 15 de mayo, o envía un Aviso de Protesta (Formulario 50-132) por correo a BCAD: 411 N Frio St, San Antonio TX 78207. Incluye tu número de cuenta y la razón de la protesta.
Ciudades en Bexar County
Guías de impuestos a la propiedad por ciudad en Bexar County — las tasas varían según la jurisdicción.
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