Guía de Impuestos a la Propiedad de Montgomery County 2026
Guía completa de impuestos a la propiedad de Montgomery County (MCAD) — tasas, fechas límite, opciones de pago y cómo protestar tu valuación en Conroe y áreas cercanas.
Fechas Clave
- Fecha de pago
- January 31, 2026
- Avisos enviados
- April 2026
- Fecha límite de protesta
- May 15, 2026
- Audiencias ARB
- July-September 2026
Tasas de impuestos
Promedio Total (Montgomery): 2.0% - 2.5%
- Distrito escolar
- ~1.0-1.3%
- Condado
- ~0.38%
- Ciudad
- ~0.4-0.6%
- Distritos Especiales
- Varies (MUD/Special Districts)
Sobre el Impuesto a la Propiedad de Montgomery
El Distrito Central de Tasación de Montgomery (MCAD) cubre aproximadamente 330,000 propiedades en uno de los condados de más rápido crecimiento de Texas, abarcando Conroe, The Woodlands (el municipio no incorporado), Magnolia, Montgomery, Splendora y una gran área rural y semi-rural incluyendo las comunidades frente al lago de Lake Conroe. The Woodlands Township es una comunidad planificada con su propio distrito de servicios que se superpone con las facturas fiscales del condado y de Conroe ISD o Tomball ISD, y muchos residentes también caen dentro de uno de los numerosos Distritos de Control y Mejora de Aguas (WCIDs) del Condado de Montgomery. Las propiedades frente al lago en Lake Conroe, Lake Windcrest y cuerpos de agua circundantes a menudo cargan primas significativas que el modelo de tasación masiva de MCAD puede exagerar — especialmente en años posteriores a actividad recreativa acuática en declive o condiciones de sequía. Los datos de MCAD están actualmente disponibles solo a través de su portal ArcGIS, que proporciona direcciones y límites de parcela pero no valores fiscales de propiedad. El condado limita con Harris County al sur, con muchos residentes que viajan a Houston, y Walker County al norte.
Valor Promedio de Vivienda
$360,000
Impuesto Anual Típico
$7,200/year
Recursos Oficiales - Montgomery
¿Por qué protestar en Montgomery?
- El Condado de Montgomery está entre los de más rápido crecimiento de Texas, y los modelos de tasación masiva de MCAD a veces exceden los valores reales de mercado en subdivisiones más nuevas y zonas de transición rural-suburbana donde los datos de ventas comparables son escasos.
- Las primas frente al lago en propiedades de Lake Conroe son volátiles — durante años de sequía o tras eventos de florecimiento de algas, el acceso al agua se reduce materialmente, y MCAD puede no reflejar esa disminución en su tasación.
- Las propiedades del área de The Woodlands se benefician de una ubicación premium, pero MCAD a veces asigna valores generalizados de vecindario que no diferencian entre lotes interiores, lotes con greenbelt y lotes que dan a calles transitadas.
- Muchos propietarios del Condado de Montgomery desconocen la capa WCID (Distrito de Control y Mejora de Aguas) que se suma a su tasa fiscal efectiva, agravando el impacto en dólares de una tasación inflada.
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Cómo Protestar tu Impuesto a la Propiedad
Presenta tu protesta en mcad-tx.org antes del 15 de mayo; el portal en línea de MCAD te permite cargar evidencia y solicitar una conferencia informal sin visitar la oficina en Conroe.
Para propiedades frente al lago, documenta cualquier limitación de acceso (nivel bajo de agua, condiciones de algas, restricciones de muelle) y obtén ventas recientes frente al lago que muestren precios por pie de acceso al agua — el modelo de MCAD puede no capturar la erosión estacional de prima.
Las propiedades de The Woodlands deben compararse solo con ventas dentro del mismo village (Creekside Park, Sterling Ridge, Alden Bridge, etc.) — los valores varían significativamente entre villages, y MCAD a veces usa límites de vecindario más amplios que mezclan áreas premium y no premium.
Solicita la tarjeta de registro de propiedad de MCAD para verificar tus pies cuadrados, año de construcción y grado de condición; estos insumos determinan el valor por el método de costo y frecuentemente están mal indicados para propiedades rurales más antiguas.
Si tu propiedad está en un WCID, identifica el distrito y su tasa fiscal a través de la Oficina de Impuestos del Condado de Montgomery en mctx.org, luego incluye la tasa efectiva combinada al decidir si la tasación amerita una protesta.
Información de Pago
Pago por Correo
Montgomery County Tax Office, 400 N San Jacinto St, Conroe, TX 77301
Exenciones de impuestos de propiedad
Exención de Residencia Principal
Para su residencia principal. Proporciona $100,000 de descuento en impuestos escolares y un tope del 10% en aumentos anuales de valor.
- $100,000 de exención de impuestos del distrito escolar
- Hasta 20% de exención de impuestos del condado/ciudad
- Tope del 10% en aumentos anuales del valor tasado
Exención para Mayores de 65
Beneficios adicionales para personas de 65 años o más, incluyendo congelación de impuestos escolares y aplazamiento opcional.
- $10,000+ adicionales de exención de impuestos escolares
- Techo de impuestos escolares congelado al monto de los 65 años
- Aplazamiento opcional de todos los impuestos hasta la venta
Exención para Veteranos Discapacitados
Para veteranos con calificación de discapacidad del VA. El monto de la exención depende del porcentaje de discapacidad.
- 10-69% discapacidad: exención de $5,000-$10,000
- 70-100% discapacidad: exención de $12,000+
- 100% discapacitado: Exención total de impuestos
Solicita a través del distrito de avalúo de tu condado. Solo necesitas solicitarlo una vez.
Preguntas Frecuentes
Busca en mcad-tx.org/property-search usando tu dirección, nombre del propietario o PIN (número de cuenta). El PIN es un identificador numérico (ej., 107739). Los datos del mapa GIS también están disponibles en data-moco.opendata.arcgis.com.
Ciudades en Montgomery County
Guías de impuestos a la propiedad por ciudad en Montgomery County — las tasas varían según la jurisdicción.
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