Guía de Impuestos a la Propiedad de Travis County 2026
Guía completa de impuestos a la propiedad de Travis County (TCAD) — tasas, fechas límite, opciones de pago y cómo protestar tu valuación en Austin y áreas cercanas.
Fechas Clave
- Fecha de pago
- January 31, 2026
- Avisos enviados
- April 2026
- Fecha límite de protesta
- May 15, 2026
- Audiencias ARB
- July-September 2026
Tasas de impuestos
Promedio Total (Travis): 1.8% - 2.3%
- Distrito escolar
- ~1.0-1.3%
- Condado
- ~0.36%
- Ciudad
- ~0.4-0.5%
- Distritos Especiales
- Varies
Sobre el Impuesto a la Propiedad de Travis
El Distrito Central de Tasación de Travis (TCAD) administra aproximadamente 400,000 cuentas de tasación en Austin y partes de comunidades cercanas como Round Rock, Cedar Park, Pflugerville y Manor. El mercado de Austin experimentó el ciclo de apreciación más dramático de Texas entre 2020 y 2022, con los valores medianos casi duplicándose en algunos códigos postales, seguido de una corrección significativa en 2023-2024. Esto significa que un gran número de propiedades en el Condado de Travis cargan con tasaciones ancladas a valores de mercado pico que ya no reflejan las ventas cerradas actuales. TCAD ofrece datos de propiedad descargables a través de su portal de información pública en traviscad.org y procesa protestas tanto por sistema en línea como por audiencias presenciales. El distrito limita los aumentos anuales del valor tasado para residencias principales al 10%, pero las propiedades de inversión no-homestead no tuvieron ese tope durante el auge. Los condados vecinos Williamson County y Hays County experimentaron ciclos similares y comparten distritos escolares superpuestos.
Valor Promedio de Vivienda
$480,000
Impuesto Anual Típico
$10,100/year
Recursos Oficiales - Travis
¿Por qué protestar en Travis?
- La corrección del mercado de Austin post-2022 dejó una gran parte de las propiedades TCAD tasadas a valores que exceden las ventas comparables cerradas actuales — lo que hace que las protestas de valor de mercado estén particularmente bien respaldadas por datos.
- Las propiedades no-homestead (alquileres, compras recientes, residenciales adyacentes a comerciales) no estuvieron protegidas por el tope del 10% y pueden cargar tasaciones 20-40% por encima de su valor de mercado actual real.
- Austin ISD, Pflugerville ISD y Round Rock ISD cargan todos con tasas escolares sustanciales; una reducción significativa del valor se compone a través de gravámenes escolares y municipales simultáneamente.
- El modelo de tasación masiva de TCAD puede producir valores inconsistentes dentro de un vecindario — un argumento de tasación desigual respaldado por evidencia de ratio es frecuentemente efectivo en el Condado de Travis.
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Cómo Protestar tu Impuesto a la Propiedad
Presenta en línea a través del portal de protesta de TCAD en traviscad.org antes del 15 de mayo; puedes cargar evidencia (comparables de ventas, informes de tasación, fotos) y solicitar una conferencia informal sin visitar la oficina.
Usa ventas MLS cerradas o los registros de escrituras del Condado de Travis para construir una cuadrícula de ventas comparables — enfócate en ventas de los últimos 6-12 meses dentro de 0.5 millas que reflejen el mercado post-corrección.
Descarga la tarjeta de registro de propiedad de TCAD para verificar la clasificación, los pies cuadrados y la calificación de condición; TCAD usa un ajuste de calidad/condición en su enfoque de costo que frecuentemente vale la pena cuestionar.
Si compraste tu casa en 2021 o 2022 cerca del pico y las ventas comparables han caído desde entonces, el precio de compra ya no es tu mejor evidencia — usa ventas cerradas recientes en su lugar.
Para condominios y casas adosadas, verifica que TCAD esté usando comparables apropiados de condominios en lugar de ventas de casas unifamiliares para valorar tu unidad.
Información de Pago
Pago por Correo
Travis County Tax Office, P.O. Box 149328, Austin, TX 78714
Exenciones de impuestos de propiedad
Exención de Residencia Principal
Para su residencia principal. Proporciona $100,000 de descuento en impuestos escolares y un tope del 10% en aumentos anuales de valor.
- $100,000 de exención de impuestos del distrito escolar
- Hasta 20% de exención de impuestos del condado/ciudad
- Tope del 10% en aumentos anuales del valor tasado
Exención para Mayores de 65
Beneficios adicionales para personas de 65 años o más, incluyendo congelación de impuestos escolares y aplazamiento opcional.
- $10,000+ adicionales de exención de impuestos escolares
- Techo de impuestos escolares congelado al monto de los 65 años
- Aplazamiento opcional de todos los impuestos hasta la venta
Exención para Veteranos Discapacitados
Para veteranos con calificación de discapacidad del VA. El monto de la exención depende del porcentaje de discapacidad.
- 10-69% discapacidad: exención de $5,000-$10,000
- 70-100% discapacidad: exención de $12,000+
- 100% discapacitado: Exención total de impuestos
Solicita a través del distrito de avalúo de tu condado. Solo necesitas solicitarlo una vez.
Preguntas Frecuentes
Presenta en línea en traviscad.org antes del 15 de mayo, o envía un Aviso de Protesta por correo a TCAD: 850 E Anderson Ln, Austin TX 78752. También puedes enviar tu aviso por fax. La presentación en línea te permite adjuntar evidencia directamente.
Ciudades en Travis County
Guías de impuestos a la propiedad por ciudad en Travis County — las tasas varían según la jurisdicción.
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