Collin County房产税指南 2026
Collin County（CCAD）房产税完整指南 — 税率、截止日期、缴费方式，以及如何在Plano及周边地区申诉评估。
重要日期
- 缴税截止
- January 31, 2026
- 通知邮寄
- April 2026
- 抗税截止
- May 15, 2026
- ARB 听证会
- July-September 2026
税率
平均总税率 (Collin): 1.8% - 2.3%
- 学区
- ~1.0-1.2%
- 县
- ~0.15%
- 市
- ~0.4-0.6%
- 特殊区域
- Varies (MUD/Special Districts)
关于Collin房产税
Collin Central Appraisal District（CCAD）管理约 49.3 万笔评估账户，服务于美国增长最快的县之一，涵盖 Plano、Frisco、McKinney、Allen、Richardson（部分）、Wylie、Prosper、Celina 及众多小型社区。企业迁入、科技园区和德州顶级学区推动 Collin 县的人口增长持续快于相邻的 Dallas 和 Denton。此种增长格局带来一个特殊的评估挑战：CCAD 的大规模评估模型对新建住宅及刚竣工的新社区估值较难——那里可比销售数据仍在累积，有时评估值会高于开发商的实际价格调整或"优惠后净价"。CCAD 通过 Texas Open Data Portal（Socrata API）发布数据，并提供过去五年的 ARB 申诉历史。相邻的 Dallas County 和 Denton County 与 Collin 接壤，许多 Frisco 房产横跨 Collin-Denton 县界。
平均房价
$450,000
典型年税额
$9,900/year
官方资源 - Collin
为什么要在Collin抗税？
- Collin 县增长迅猛，新建住宅社区的评估偏激进——CCAD 往往以开发商的表价（List Price）作为可比证据，而不是扣除优惠后的净成交价。
- Plano 和较老的 Allen 社区出现相对价值回落——买家转向 Frisco 和 Prosper 的新库存，但 CCAD 的大规模评估可能未完全反映这一竞争折扣。
- 高学区税率（Plano ISD、Frisco ISD、McKinney ISD、Allen ISD）使得评估值下调带来可观的节税——仅学区税一层，2.5 万美元的减值每年就能省 250-300 美元。
- Collin 县通过 Socrata API 公开五年 ARB 历史，便于你查到往年可比房产的实际和解价格。
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免费，无需注册。
如何抗税
请在 5 月 15 日前通过 collincad.org 的 CCAD 申诉门户在线提交；可以提交证据并预约非正式会议，无需亲自前往 McKinney 办公室。
对新建住宅，请记录开发商扣除优惠后的实际净成交价——包括家电套餐、利率买降、过户费补贴等——这些实际上把成交价降到了 CCAD 作为可比所用的合同价之下。
在 Socrata 数据中使用 CCAD 的社区编码（nbhdcode 字段）确保你的可比来自同一社区市场区域——Frisco 和 Allen 的房价即便面积相同也会有显著差异。
在 collincad.org/propertysearch 上检查 CCAD 房产记录中面积、卧室数量和建造年份是否有误——CCAD 的 Socrata 数据包含这些字段，新建房中不一致并不罕见。
查看公开 ARB 数据中的往年申诉结果：若 CCAD 在你所在社区把 80% 以上申诉和解在原通知值的 5-10% 以下，这就是你目标减值的具体证据。
缴费信息
邮寄缴费
Collin County Tax Office, 2300 Bloomdale Rd, Suite 2302, McKinney, TX 75069
房产税免税优惠
自住房免税
适用于你的主要住所。可减免 $100,000 学区税，并限制年度估值增幅不超过 10%。
- 学区税减免 $100,000
- 县/市税最高减免 20%
- 年度估值涨幅上限 10%
65 岁以上免税
为 65 岁及以上老年人提供额外优惠，包括学区税冻结和可选的延期缴税。
- 学区税额外减免 $10,000 以上
- 学区税金额冻结在 65 岁时的水平
- 可选择延期缴纳所有税款至房屋出售
残疾退伍军人免税
适用于有 VA 残疾评级的退伍军人。免税金额取决于残疾等级。
- 10-69% 残疾：免税 $5,000-$10,000
- 70-100% 残疾：免税 $12,000 以上
- 100% 残疾：完全免税
通过你所在县的评估区申请。只需申请一次。
常见问题
在 collincad.org/propertysearch 按地址、业主姓名或房产 ID（例如 2898661）搜索。Texas Open Data Portal（data.texas.gov）也提供可下载的 CSV 数据。
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