Denton County房产税指南 2026
Denton County（DCAD）房产税完整指南 — 税率、截止日期、缴费方式，以及如何在Denton及周边地区申诉评估。
重要日期
- 缴税截止
- January 31, 2026
- 通知邮寄
- April 2026
- 抗税截止
- May 15, 2026
- ARB 听证会
- July-September 2026
税率
平均总税率 (Denton): 2.0% - 2.4%
- 学区
- ~1.1-1.4%
- 县
- ~0.21%
- 市
- ~0.4-0.6%
- 特殊区域
- Varies
关于Denton房产税
Denton Central Appraisal District 服务 DFW 北部快速增长走廊超过 40 万处房产，覆盖 Denton、Lewisville、Flower Mound、Highland Village、Argyle、Little Elm、The Colony 以及横跨 Collin-Denton 县界的大部分 Frisco。县界划分制造了一个显著的复杂性：部分 Frisco 地址由 Denton CAD 评估，另一部分则由 CCAD（Collin）评估，处于边界的业主有时搞不清自己账户归哪个评估区。Denton 县还是 University of North Texas 和 Texas Woman's University 所在地，庞大的学生租赁市场让住宅可比评估变得更复杂。Denton CAD 通过 CADNet 门户 dentoncad.net 分发房产数据，认证数据提供 JSON 和旧版 CSV 两种格式。该县与 Collin County、Tarrant County 和 Wise County 接壤。
平均房价
$400,000
典型年税额
$8,400/year
官方资源 - Denton
为什么要在Denton抗税？
- Denton 县的增长走廊（Little Elm、The Colony、Argyle、Northlake）新建房评估激进，往往高于买方扣除优惠后的实际成交价。
- Frisco 靠近 Denton-Collin 县界的房产面临双辖区复杂性——若 Denton CAD 不慎跨县抽取可比，可能错用不同社区池。
- Lewisville、Flower Mound 和 Highland Village 拥有成熟房产，基于状况的调整可能与 DCAD 的大规模评估估计差异显著。
- Denton 县中位综合税率（县 + 学区 + 市）为 2.0-2.4%，仅评估值下调 1.5 万美元每年就能省 300-360 美元。
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如何抗税
请在 5 月 15 日前通过 dentoncad.com 提交申诉；在线门户支持提交证据并预约非正式会议，无需前往 Denton 办公室。
对 Frisco 房产，请先确认你的账户由 Denton CAD（而非 CCAD）管理——通过通知中的县字段核实。两者门户独立，虽然都遵循 5 月 15 日州级截止日期，但非正式流程不同。
Denton CAD 使用 CADNet 数据格式，其公开的认证数据文件包含市场价、地价和改良价——可用于查找你社区编码内评估比率低于成交价的同类房产。
位于 Denton 市 UNT 或 TWU 附近的房产，请以业主自住二手房成交为可比，而非投资者购房——后者定价不同可能虚抬市场价感知。
请索取 Denton CAD 房产记录卡核对面积、建造年份和品质/状况等级——这些输入决定成本法估值，且未近期验房的老旧房产上常常失效。
缴费信息
邮寄缴费
Denton County Tax Office, 1505 E McKinney St, Denton, TX 76209
房产税免税优惠
自住房免税
适用于你的主要住所。可减免 $100,000 学区税，并限制年度估值增幅不超过 10%。
- 学区税减免 $100,000
- 县/市税最高减免 20%
- 年度估值涨幅上限 10%
65 岁以上免税
为 65 岁及以上老年人提供额外优惠，包括学区税冻结和可选的延期缴税。
- 学区税额外减免 $10,000 以上
- 学区税金额冻结在 65 岁时的水平
- 可选择延期缴纳所有税款至房屋出售
残疾退伍军人免税
适用于有 VA 残疾评级的退伍军人。免税金额取决于残疾等级。
- 10-69% 残疾：免税 $5,000-$10,000
- 70-100% 残疾：免税 $12,000 以上
- 100% 残疾：完全免税
通过你所在县的评估区申请。只需申请一次。
常见问题
在 dentoncad.com 按地址、业主姓名或账号搜索。GIS 数据可在 data-dentoncounty.hub.arcgis.com 查询。可下载的数据文件位于 dentoncad.net/data/_uploaded/files/datafiles。
与周边县比较
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