Guía de Impuestos a la Propiedad de Dallas County 2026
Guía completa de impuestos a la propiedad de Dallas County (DCAD) — tasas, fechas límite, opciones de pago y cómo protestar tu valuación en Dallas y áreas cercanas.
Fechas Clave
- Fecha de pago
- January 31, 2026
- Avisos enviados
- April 2026
- Fecha límite de protesta
- May 15, 2026
- Audiencias ARB
- July-September 2026
Tasas de impuestos
Promedio Total (Dallas): 2.1% - 2.6%
- Distrito escolar
- ~1.1-1.4%
- Condado
- ~0.24%
- Ciudad
- ~0.6-0.8%
- Distritos Especiales
- Varies
Sobre el Impuesto a la Propiedad de Dallas
El Distrito Central de Tasación de Dallas (DCAD) administra más de 858,000 cuentas de tasación que cubren Dallas propiamente dicho más Irving, Garland, Mesquite, Carrollton, Grand Prairie y decenas de ciudades más pequeñas — uno de los registros de tasación económicamente más diversos de Texas. El Condado de Dallas vio aumentos agresivos de valor hasta 2022 mientras la migración urbana y las conversiones de oficinas impulsaban los precios al alza; la corrección del mercado post-2023 dejó muchas propiedades con tasaciones que ya no reflejan los datos de ventas actuales. A diferencia de Harris County, el Condado de Dallas no tiene Distritos Municipales de Servicios Públicos, por lo que la estructura tributaria es más sencilla: solo gravámenes de condado, distrito escolar y ciudad. Los condados vecinos Tarrant County (Fort Worth), Collin County (Plano/Frisco) y Denton County comparten la economía del Metroplex pero tienen prácticas de tasación distintas. DCAD ofrece un sistema de protesta en línea y publica sus productos de datos — incluyendo resultados ARB — como archivos CSV descargables en su sitio web.
Valor Promedio de Vivienda
$380,000
Impuesto Anual Típico
$8,400/year
Recursos Oficiales - Dallas
¿Por qué protestar en Dallas?
- Los valores de DCAD aumentaron bruscamente en 2021-2022 y no se han corregido completamente a la baja a pesar de condiciones de mercado más suaves, creando brechas entre tasación y mercado en muchos vecindarios.
- El tope del 10% para residencia principal impide que el valor tasado suba más del 10% por año, pero las propiedades recién compradas o no-homestead pueden saltar sin límite — lo que hace la protesta crítica en el primer año de propiedad.
- Dallas tiene 27 distritos escolares en el registro, cada uno con su propia tasa; una reducción del valor tasado se multiplica en todas las entidades superpuestas, amplificando los ahorros.
- DCAD publica datos históricos de acuerdos ARB, lo que te permite identificar cuánto terminaron pagando propiedades similares y usar eso como referencia concreta en tu audiencia.
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Gratis. No requiere cuenta.
Cómo Protestar tu Impuesto a la Propiedad
Presenta a través del sistema de protesta en línea de DCAD en dallascad.org antes de la fecha límite del 15 de mayo — puedes enviar ventas comparables y solicitar una conferencia informal antes de tu fecha ARB.
Descarga tu "tarjeta de registro de propiedad" desde el portal de mapas GIS de DCAD en maps.dcad.org para verificar pies cuadrados, año de construcción efectivo y grado de condición; estos insumos afectan directamente el valor por el método de costo.
Lleva una comparación de ventas de 3-6 casas cerradas recientemente dentro de tu vecindario que sean similares en tamaño, edad y condición — los tasadores de DCAD responden mejor a datos de ventas cerradas locales que a estimaciones automatizadas de Zillow.
Verifica si tu propiedad está bajo el tope del 10% para residencia principal: si es así, tu valor imponible ya está limitado, y una protesta solo importa si el valor de mercado cae por debajo del tope.
Solicita el estudio de ratio del vecindario del tasador DCAD antes de tu audiencia; si tu vecindario tiene un ratio mediano de tasación superior a 1.0 (sobre-tasado vs. ventas), eso respalda un argumento de tasación desigual.
Información de Pago
Pago por Correo
Dallas County Tax Office, 500 Elm Street, Dallas, TX 75202
Exenciones de impuestos de propiedad
Exención de Residencia Principal
Para su residencia principal. Proporciona $100,000 de descuento en impuestos escolares y un tope del 10% en aumentos anuales de valor.
- $100,000 de exención de impuestos del distrito escolar
- Hasta 20% de exención de impuestos del condado/ciudad
- Tope del 10% en aumentos anuales del valor tasado
Exención para Mayores de 65
Beneficios adicionales para personas de 65 años o más, incluyendo congelación de impuestos escolares y aplazamiento opcional.
- $10,000+ adicionales de exención de impuestos escolares
- Techo de impuestos escolares congelado al monto de los 65 años
- Aplazamiento opcional de todos los impuestos hasta la venta
Exención para Veteranos Discapacitados
Para veteranos con calificación de discapacidad del VA. El monto de la exención depende del porcentaje de discapacidad.
- 10-69% discapacidad: exención de $5,000-$10,000
- 70-100% discapacidad: exención de $12,000+
- 100% discapacitado: Exención total de impuestos
Solicita a través del distrito de avalúo de tu condado. Solo necesitas solicitarlo una vez.
Preguntas Frecuentes
Ve a dallascad.org y usa la búsqueda por propietario o el mapa GIS en maps.dcad.org. Las cuentas de DCAD usan un número alfanumérico de 17 caracteres que comienza con ceros.
Ciudades en Dallas County
Guías de impuestos a la propiedad por ciudad en Dallas County — las tasas varían según la jurisdicción.
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